De la fierbere: creșterile de tarife încep să răcorească piața caldă din Adelaide

Piața imobiliară din Adelaide este cea mai puternică din țară, dar dă semne de încetinire, cu peste 50 de suburbii scăzând în valoare în ultimele trei luni.

Analiza PointData pentru cele trei luni până în iunie arată că 59, sau 16%, dintre cele 359 de suburbii listate din Adelaide au suferit o depreciere în iunie, deoarece modelele de creștere a pieței imobiliare încep să contrazică creșterea uriașă a prețurilor înregistrată în ultimii doi ani.

Aceasta urmează creșterilor ratelor dobânzilor din mai și iunie – prima din mai bine de un deceniu -, iar săptămâna viitoare se așteaptă o altă creștere, deoarece Reserve Bank încearcă să reducă inflația.

„Această schimbare a pieței vine într-un moment de schimbări mai ample în Australia de Sud, cu două noi guverne, care accelerează ratele dobânzilor și se schimbă anotimpurile contribuind la modificările prețurilor”, se arată în raportul Lay of the Land. Winter Edition.

„În timp ce piața rezidențială din Adelaide se poate îndepărta de normalitățile pandemice, zonele geografice cu performanțe „înalte” s-au îndepărtat semnificativ de zonele bogate dominante anterior din centrul de est și sud al orașului.

„Introducerea unor rate mai mari ale dobânzilor temperează cheltuiala potențială maximă a cumpărătorilor și micșorează grupul de cumpărători”.

Vezi aici lista completă a suburbiilor

Prin amabilitatea PointData

Alte rapoarte de proprietate publicate în această dimineață arată încetinirea pieței din Adelaide.

Indicele prețurilor caselor PropTrack arată că prețurile din Adelaide au crescut cu doar 0,42% în iunie. Cu toate acestea, noul vârf este cu 42,2% mai mare decât prețurile la începutul pandemiei de COVID-19 în martie 2020.

La nivel național, datele de la PropTrack arată că prețurile caselor au scăzut cu 0,25% în iunie, pe fondul unei creșteri de 34,3% din martie 2020.

Datele de la CoreLogic au arătat că valoarea totală a casei din Adelaide a crescut cu 1,3% în iunie, în ciuda unei scăderi naționale de 0,6%.

Cu toate acestea, potrivit CoreLogic, Adelaide este singurul capital care încă mai înregistrează o rată de creștere lunară de peste 1%.

Directorul de cercetare CoreLogic, Tim Lawless, a declarat că reducerea bruscă a creșterii pe piața națională de locuințe a coincis cu creșterea ratei dobânzii din luna mai, creșterea inflației și sentimentul slab al consumatorilor.

„Având în vedere că se așteaptă că inflația va rămâne încăpățânat de ridicată pentru o perioadă de timp și ca rezultat se așteaptă ca ratele dobânzilor să crească semnificativ, este probabil ca rata de scădere a valorii locuințelor să continue să crească și să scadă răspândirea”, a spus el. .

Potrivit raportului PointData Lay of the Land, un instantaneu al ultimelor trei luni arată că zonele din „suburbiile sudice ale inelului central” se confruntă cu cea mai mare scădere.

„Cu toate acestea, creșterea negativă observată nu este exclusivă pentru aceste zone. Buzunarele din jurul West Lakes, Magill și Peterhead încep și ele să se transforme, cu o creștere pozitivă mult mai moderată în împrejurimile lor imediate”, se arată în raport.

„Zonele care prezintă primele semne de creștere negativă sunt adiacente unora dintre cele mai bogate zone din Adelaide.

„Aceste opțiuni puțin mai accesibile, care au fost odată realizabile prin extinderea finanțelor, nu sunt acum la îndemână odată cu introducerea unor rate mai mari ale dobânzilor.”

Instantaneul de șase luni arată că casele din suburbia de sud a Old Reynella au pierdut cel mai mult teren, pierzând 5,7%. Cu toate acestea, valoarea medie actuală de 480.907 USD este încă în creștere cu 31,8% în ultimii trei ani.

Raportul spune că este foarte puțin probabil ca o scădere a prețurilor să reducă valorile la niveluri similare cu cele dinaintea pandemiei.

„Contextul mai larg al prețurilor medii de vânzare din ultimii trei ani arată că, deși prețurile nu sunt la fel de ridicate ca acum șase luni, poziția netă în toate cazurile enumerate indică o creștere incredibilă a activelor cu 20%, Peterhead apropiindu-se de 50%.

„Având în vedere natura fără precedent a creșterii înregistrate în ultimii doi ani, ar fi nevoie de o prăbușire semnificativă a valorilor imobiliare pentru a reveni la nivelurile pre-pandemie.

„În schimb, această trecere la o creștere negativă este mai bine numită „corecție”.

Prin amabilitatea PointData

PointData calculează tendințele prețurilor locuințelor aplicând mediane mobile pentru regiunile SA1 pentru a atenua fluctuațiile pe termen scurt. Zonele statistice SA1 pot conține până la 200 de case.

În timp ce 69% din proprietățile din Adelaide au continuat să mențină o creștere de două cifre în cele șase luni până în iunie, cifra a scăzut de la 88% în cele șase luni până în februarie 2022.

Rapoartele anterioare Lay of the Land, care sunt publicate trimestrial, au arătat, în general, că suburbiile de est ale Adelaidei sunt cele mai performante.

Dar creșterile recente ale ratei dobânzii din mai și iunie par să fi scos aceste suburbii la îndemână.

Suburbiile care au avut cele mai bune rezultate în ultimele trei și șase luni au avut tendința de a fi în zone mai în concordanță cu sau sub prețul mediu de vânzare al Greater Adelaide de 680.000 USD.

Suburbia de sud a Woodcroft este în fruntea listei, cu o creștere de peste 20% în toate cele trei valori.

Prin amabilitatea PointData

Raportul Lay of the Land a spus că includerea Glandore și Pădurea Neagră a indicat o creștere puternică în multe puncte de preț din sud.

„Este o poveste similară pentru grupul îngust de suburbii de la nord-vest de orașul Pennington, Ottoway și Athol Park, toate acestea au depășit o creștere anuală de 27% în ultimele trei luni”.

„Elizabeth Grove iese în evidență ca singura suburbie din nord, cu o creștere de la an la an depășind de fapt creșterea anualizată de trei luni”.

„Beaumont își păstrează locul față de ediția anterioară și este singura suburbie estică. Cu toate acestea, prețul său mediu de 1,7 milioane de dolari asigură că nu este la îndemână pentru mulți.

Știrile locale contează

Diversitatea media este amenințată în Australia – nicăieri mai mult decât în ​​Australia de Sud. Statul are nevoie de mai mult de o voce pentru a-l ghida, iar tu poți ajuta cu o donație de orice dimensiune către InDaily. Contribuția dvs. este directă pentru a ajuta jurnaliștii noștri să descopere faptele. Faceți clic mai jos pentru a ajuta InDaily să continue să descopere faptele.

Donează astăzi

Cu sprijinul
Apăsați pe Patron

Add Comment