Suburbiile contravin tendinței de scădere a prețurilor proprietăților

În timp ce proprietarii australieni se pot simți puțin nervoși după ce au auzit că prețurile proprietăților au scăzut pentru prima dată în 20 de luni, cumpărătorii se vor ridica și vor observa.

Conform a doi indici lunari majori – CoreLogic și PropTrack de la REA – declinul lunar național este de aproximativ 0,1 procente.

Sydney, Melbourne și Canberra direcționează căderile, în timp ce Adelaide, Brisbane iar unele zone regionale continuă să prezinte o creștere puternică a prețurilor.

Există întotdeauna două fețe ale monedei

Așa cum proprietarii de case pot vedea cele mai recente știri despre prețul caselor ca fiind negative, cumpărătorii pot simți un optimism de mult uitat cu privire la revenirea lor pe piață.

La fel, prețurile medii nu spun toată povestea. Valorile medii nu înseamnă neapărat că toate locuințele dintr-o zonă de creștere deosebit de favorabilă vor crește prețul.

Aceste statistici oferă o imagine de ansamblu asupra proprietăților care au fost vândute în această perioadă.

În cele din urmă, valoarea casei tale va fi determinată de prețul pe care un cumpărător l-ar plăti pentru a o achiziționa.

Ești gata să cumperi? Iată zonele care se confruntă cu creșterea prețurilor în capitalul dvs

Potrivit CoreLogic, primele trei suburbii ale fiecărei capitale sunt în mare parte grupate în aceleași zone.

În Greater Melbourne, Peninsula Mornington este de departe cea mai bună zonă pentru creșterea prețurilor.

The Logan-Beaudesert Zona Greater Brisbane a depășit, de asemenea, tendința națională, în timp ce prețurile au intrat Nord-Vestul Perth continuă să urce.

Pentru viitorii proprietari și investitori, să aruncăm o privire la primele trei suburbii în plină expansiune din capitala dumneavoastră.

Marele Sydney

Suburbie

Valoarea mediană

Schimbare anuală

Maraylya

1.605.065 USD

30,4%

box hill

1.398.477 USD

29 la sută

Muntele Victoria

801.587 USD

28,4%

Box Hill este cunoscut pentru străzile sale cu frunze și peisajul scăzut.(Știri ABC: Sam Yang)

Deși cel mai populat oraș din țară conduce tendința de scădere a prețurilor proprietăților, există încă zone de creștere.

The Dealurile Baulkham și Hawkesbury Zona găzduiește cele două suburbii cu cea mai bună creștere.

La aproximativ 43 de kilometri nord-vest de districtul central de afaceri din Sydney, Maraylya și box hill sunt practic vecini imediati și împărtășesc statistici și date demografice similare.

Maraylya a fost cea mai performantă, cu o valoare medie a casei de 1.605.065 USDadică o variație anuală a 30,4 la sută.

Venitul mediu săptămânal al gospodăriei, conform recensământului din 2016, a fost de 2.133 USD pe săptămână.

Chiriile au reprezentat 15,2% din locuințele private ocupate.

Muntele Victoria completează primele trei.

Situat în Munții Albaștri în vestul îndepărtat, va trebui să parcurgeți aproximativ 120 de kilometri pe drum pentru a ajunge la CBD.

Venitul mediu săptămânal a fost de 1.065 USD în 2016, iar 22,7% dintre rezidenții suburbani erau chiriași.

Melbourne Mare

Suburbie

Valoarea mediană

Schimbare anuală

Tootgarook

1.148.420 USD

22 la sută

Plaja Sf. Andrei

1.509.360 USD

21,6%

Sorrento

2.304.891 USD

20,8%

Un conac istoric și patru acri în Sorrento sunt oferite spre vânzare.
Sorrento, care găzduiește vilele de pe Walk Millionaires, a înregistrat o creștere de 20,8%.(Furnizat: CBRE)

Peninsula Mornington este printre primele 10 suburbii pentru creșterea prețurilor din Greater Melbourne.

Valorile medii ale caselor variază foarte mult în primele 3, dar toate au un lucru în comun: valorile rămân puternice și cresc.

Tootgarook a fost cel mai bun performer.

Situat la 80 de kilometri de CBD din Melbourne, Tootgarook are un venit mediu săptămânal al gospodăriei de 1.023 USD, iar chiriile reprezintă 27% din piață.

Drumul este mai sus Sorrentocare găzduiește conacele de pe Millionaire’s Walk.

Valoarea medie a locuinței este semnificativ mai mare aici, dar, interesant, venitul mediu al gospodăriei nu este cu mult mai mare la 1.136 USD.

64,5% dintre locuințele private ocupate sunt în proprietate liberă (fără ipotecă), în timp ce 13,6% sunt închirieri.

Pe cealaltă parte a peninsulei se află satul de coastă al Plaja Sf. Andreiunde venitul mediu săptămânal al gospodăriei este de 1.652 USD, în timp ce chiria săptămânală medie este mai mică decât cea națională (335 USD) la 294 USD.

Greater Brisbane

Suburbie

Valoarea mediană

Schimbare anuală

crâng de cedri

801.831 USD

45 la sută

Centrul Logan

473.578 USD

42,1%

valea cedrilor

841.756 USD

41,6%

Semnalizarea Consiliului Local Logan în clădirea administrativă principală, cu vedere la grădină, pe Wembley Road din Logan City.
Prețurile caselor din zona Logan-Beaudesert din Greater Brisbane sunt mari.(Știri ABC: Alex Papps)

Dacă dețineți o casă în zona Logan-Beaudésert, cifrele sunt impresionante. Clasificată ca localitate mixtă în municipiul Logan, crâng de cedri se află la aproximativ 25 de kilometri de CBD din Brisbane.

Conform recensământului din 2016, venitul mediu săptămânal al gospodăriei a fost de 1.793 USD, iar 61,6% dintre rezidenții Cedar Grove au o ipotecă.

Centrul Logandupă cum sugerează și numele, este CBD și centrul administrativ al orașului Logan.

Venitul mediu săptămânal al gospodăriei în 2016 a fost de 856 USD și 57% din locuințele private erau unități de închiriere.

Localitatea rurală a valea cedrilor a arătat un venit mediu al gospodăriei de 1.863 USD, cu doar 8,2% chirie.

Marea Adelaide

Suburbie

Valoarea mediană

Schimbare anuală

Beaumont

1.783.745 USD

43,8%

Plaja O’Sullivan

534.156 USD

38,7%

Modbury Nord

596.655 USD

38,7%

O vedere a CBD din Adelaide din suburbiile de nord-est.
O vedere a CBD din Adelaide din suburbiile de nord-est, unde creșterea prețurilor a fost pozitivă.(Știri ABC: Tony Hill)

Primii trei performeri din Greater Adelaide sunt răspândiți pe o distanță mai mare.

Beaumont în regiunea Adelaide-Central Hills este la doar 8 kilometri de CBD.

Cu un venit mediu săptămânal al gospodăriei relativ ridicat de 2.265 USD, proporția care plătește chiria la sau peste 30% din acel venit (conform recensământului din 2016) este de doar 3%.

Suburbia de pe litoral a Plaja O’Sullivan în sud, prețurile proprietăților sunt mult mai mici, dar la fel și veniturile săptămânale, mediana fiind de 891 USD în 2016.

Există o împărțire destul de uniformă în trei căi între cei care dețin casele lor, cei care au o ipotecă și cei care închiriază.

În Modbury Nordcare se află la 14 kilometri de CBD, venitul mediu săptămânal al gospodăriilor este de aproximativ 1.400 USD și aproape 45% au un credit ipotecar.

Marele Hobart

Suburbie

Valoarea mediană

Schimbare anuală

Nisipurile Primrose

579.571 USD

28,1%

Tranmere

1.119.609 USD

26,4%

Parcul Acton

1.316.007 USD

25,7%

O casă neterminată lângă apă.
Primrose Sands din Hobart este o suburbie de urmărit.(Știri ABC: Luke Bowden)

În 2016, venitul săptămânal mediu al gospodăriilor din localitatea mixtă urbană și rurală a Nisipurile Primrose a fost de 744 USD.

Chiriile au reprezentat 23,6% din locuințele private ocupate, chiria săptămânală medie costând 200 USD.

La Tranmer, prețurile caselor se dublează, iar venitul mediu săptămânal al gospodăriilor crește în consecință la 1.966 USD.

Aproape 39% din case sunt libere.

Mai mult in Parcul Actonvenitul mediu al gospodăriei este de 2.195 USD, doar 3,4% din locuințele private ocupate sunt închiriate.

Greater Perth

Suburbie

Valoarea mediană

Schimbare anuală

Golful Watermans

1.276.719 USD

14,9%

recif oceanic

990.680 USD

14,5%

carine

1.107.087 USD

14,5%

Suburbiile cele mai performante din Greater Perth au înregistrat o creștere modestă.

Nord-vestul Perth se descurcă cel mai bine, cu Golful Watermans a crescut cu 14,9%.

Suburbia de coastă de nord are un venit mediu al gospodăriei de 1.927 USD, iar chiriașii reprezintă 28,6% din locuințele private ocupate.

Mai sus pe coastă la recif oceanicvalorile medii ale caselor sunt mai mici, dar venitul săptămânal al gospodăriei este mai generos, la 2.245 USD.

Aproape carine45% dețin propria casă, iar venitul mediu săptămânal al gospodăriei este de 2.242 USD.

Marele Darwin

Suburbie

Valoarea mediană

Schimbare anuală

Nakara

637.057 USD

16,2%

Wagaman

513.276 USD

26,4%

Wulagi

579.251 USD

15 la sută

Un semn de vânzare în afara apartamentelor din Darwin.
Există întotdeauna o creștere pe piața imobiliară din Darwin.(Știri ABC)

În Top End, cele mai performante suburbii sunt una lângă alta, la aproximativ 13 kilometri de CBD.

Toate cele trei suburbii au statistici și date demografice similare.

Nakara are cea mai mare valoare medie și venitul mediu săptămânal al gospodăriei de 2.261 USD, în timp ce chiriile reprezintă 32,4% din locuințele private ocupate.

Canberra

Suburbie

Valoarea mediană

Schimbare anuală

Denman Prospect

1.221.771 USD

32,9%

Waramanga

971.167 USD

30,7%

Combes

760.037 USD

29,8%

O veche casă guvernamentală tipică din Canberra.
O casă din suburbia Waramanga din Canberra, unde prețurile caselor au crescut în ciuda scăderii prețurilor medii naționale.(Știri ABC: Jesse Dorsett)

Capitala națiunii are o serie de suburbii de urmărit pentru creșterea prețului caselor. Denman Prospect este o suburbie în curs de dezvoltare și, ca atare, nu are date de recensământ din 2016.

Waramangape de altă parte, a fost înființată la sfârșitul anilor 1960 și are o rată de 30,1% locuințe deținute.

Venitul mediu săptămânal al gospodăriei este de 1.875 USD.

În Combes74% din locuințele private ocupate sunt deținute cu ipotecă, iar venitul mediu săptămânal al gospodăriei este de 2.315 USD.

Loc de munca , la curent

.

Add Comment